Révéler le potentiel d'un bien, donner envie de s'y projeter.
Un nouvel agencement, des usages mieux définis, une atmosphère à imaginer : chaque bien offre des possibilités à partager. Je vous accompagne pour les rendre lisibles et aider vos futurs acquéreurs à envisager la vie qu’ils pourraient y construire.
Un accompagnement à chaque étape.
Valoriser une annonce, conseiller un vendeur ou accompagner un acquéreur dans son futur intérieur.
DONNEZ UNE NOUVELLE DIMENSION À VOS ANNONCES AVEC
La Valorisation immobilière
Vous connaissez le potentiel d’un bien, mais vos clients ont parfois besoin de le voir pour se projeter. Je réalise des visuels 3D qui donnent à comprendre ses volumes et ses possibilités d’aménagement. Pour enrichir vos annonces, présenter un programme ou soutenir vos échanges lors des visites, vous disposez ainsi de supports concrets qui révèlent ce que les lieux peuvent devenir.
Ce que vous obtenez
Pour qui ?
Vendeurs particuliers
Agents immobiliers
Logements en manque de projection
Maisons anciennes et/ou nécessitant des travaux, plateaux nus, immeubles à redécouper, etc.
Pourquoi ?
- Impact visuel immédiat
Les futurs acquéreurs comprennent instantanément le potentiel des lieux. - Vente accélérée
Les espaces paraissent plus grands, plus lumineux et mieux agencés. - Optimisation du prix de vente
Une présentation soignée favorise un meilleur positionnement sur le marché.
Devis sur mesure selon le nombre de pièces
Tarifs par pièce
ÉCLAIREZ LES CHOIX DE VOS CLIENTS AVEC
La Visite Conseil
Un vendeur souhaite rendre son intérieur plus accueillant avant les visites ? Un acquéreur hésite sur la manière d’aménager les lieux ? Lors d’un rendez-vous de deux heures sur place, j’apporte à vos clients des conseils personnalisés pour éclairer leurs choix. Vous pouvez également me solliciter pour vos propres biens : nous identifions ensemble des pistes d’amélioration adaptées à l’existant et à votre objectif.
Lors du rendez-vous
Nous vous apporterons des solutions en aménagement et décoration par le biais de croquis réalisés sur place et des présentations d’inspirations, ainsi que des conseils sur les couleurs et les revêtements à privilégier.
Document de synthèse
À la suite de ce rendez-vous, un document vous sera transmis, vous fournissant la retranscription des conseils, le dossier des visuels d’inspirations et des croquis dessinés pendant le rendez-vous.
Réservez votre visite conseil
ORIENTEZ VOS CLIENTS VERS
La Conception d'agencement
Vos acquéreurs souhaitent transformer leur nouveau logement ? Vous pouvez leur recommander une interlocutrice qui prendra le temps de comprendre leurs habitudes et leurs envies pour concevoir leur intérieur. J’accompagne également vos propres projets de rénovation ou de transformation, en repensant les volumes, la circulation et les aménagements selon les futurs occupants. Plans, visuels 3D et choix de matériaux donnent forme à un projet cohérent, prêt à être transmis aux entreprises pour sa réalisation.
Prise de contact
Cette première étape permet de cerner rapidement le projet et de rassembler tous les éléments nécessaires à l’élaboration du devis de conception. Une description succincte, le nombre de pièces concernées et la superficie à étudier sont alors demandés. Cela permet d’évaluer précisément l’accompagnement le plus adapté.
Première visite
Lors de cette visite sur site, un échange approfondi permet de comprendre les attentes, les goûts et le budget du client. Les mesures de l’existant sont relevées avec précision et les éventuelles contraintes techniques sont identifiées. Cette étape établit les bases d’un agencement réaliste et cohérent.
Étude appronfondie
Avant-projet sommaire : présentation du projet, estimation du budget global, réalisation du plan de l’existant, jusqu’à trois propositions d’aménagement avec plans, des esquisses, et des planches d’ambiance
Avant-projet détaillé : ensemble des éléments techniques nécessaires à la mise en œuvre du projet, choix des matériaux et équipements, plans d’implantation détaillés et cotés du projet retenu, plans d’exécution côtés, vues 3D définitives
Options
Des prestations complémentaires peuvent être proposées, telles que l’accompagnement administratif pour les démarches de déclaration préalable ou de permis de construire. Il est également possible d’opter pour un suivi de chantier complet afin de garantir la bonne exécution du projet. Ces options assurent une prise en charge globale, du concept à la réalisation.
Le potentiel des lieux prend forme.
À travers cette sélection de valorisations 3D et de conceptions d’agencement, découvrez de nouvelles façons d’habiter les lieux et de faire évoluer l’existant.
#1 — Projet La Grange - Valorisation immobilière
Caractéristiques du projet
Lieu
Salles — Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Type de projet
Changement de destination, conception et valorisation immobilière
Surface
70 m² de surface couverte — 35 m² d’espace habitable et 35 m² d’espace extérieur sous carport
Mission
Imaginer la transformation complète d’un ancien garage avec carport en un logement indépendant, afin de permettre à la propriétaire de valoriser son bien et, à terme, de vendre séparément sa résidence principale et cette nouvelle habitation.
Objectifs & Problématique
Objectifs
Repenser intégralement les 35 m² de surface intérieure pour créer un T2 confortable, lumineux et autonome, tout en exploitant les 35 m² d’espace extérieur couvert sous carport pour offrir au futur logement un véritable prolongement de vie.
Le plan intérieur a été entièrement redessiné afin d’optimiser la surface disponible : une pièce de vie ouverte réunissant cuisine, espace repas et salon, une chambre indépendante ainsi qu’une salle d’eau pensée pour réunir tout le confort nécessaire au quotidien, avec notamment l’intégration d’un véritable espace buanderie.
Problématique résolue
La transformation de cet ancien garage en habitation impliquait de composer à la fois avec les contraintes du bâti existant, les règles du PLU et la nécessité d’apporter suffisamment de lumière naturelle à un volume qui n’avait initialement pas été conçu pour être habité.
L’implantation de la construction, située en partie sur une limite séparative, imposait notamment une réflexion précise sur la création et le positionnement des nouvelles ouvertures. Celles-ci ont donc été pensées en fonction des possibilités offertes par le bâti et des contraintes réglementaires, tout en cherchant à diffuser au maximum la lumière naturelle vers les différents espaces du logement.
L’ancienne ouverture du garage a ainsi laissé place à une large baie vitrée, devenue à la fois l’entrée principale du logement et la principale source de lumière de la pièce de vie. Des ouvertures complémentaires ont été étudiées pour permettre à la lumière d’atteindre les espaces plus en retrait, notamment la partie nuit et la salle d’eau, tout en respectant les contraintes liées à l’implantation de la construction.
Les 35 m² situés sous l’ancien carport ont quant à eux été réinterprétés comme une généreuse terrasse couverte, rendue possible par la présence d’un espace de stationnement indépendant sur la parcelle. Les extérieurs ont été entièrement repensés en cohérence avec la nouvelle habitation : cuisine extérieure, plancha et barbecue, espace bar, coin repas et salon de jardin composent différents lieux de vie et prolongent le logement aux beaux jours.
La cliente m’ayant accordé une grande liberté dans la direction esthétique, le projet puise son inspiration dans l’environnement local, entre Bassin d’Arcachon et Landes, avec une atmosphère lumineuse, naturelle et quelques références à l’univers balnéaire.
L’objectif final : ne plus percevoir l’ancien garage, mais une véritable habitation pensée comme telle, disposant de sa propre identité, de ses usages et d’un espace extérieur couvert aussi généreux que sa surface intérieure.
#2 — Projet Grand Chemin - Valorisation immobilière
Caractéristiques du projet
Lieu
Salles — Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Type de projet
Valorisation immobilière et restructuration d’une maison destinée à l’investissement
Surface
180 m² — répartis sur deux niveaux
Mission
Valorisation du niveau habitable en R+1 et étude de réaménagement du rez-de-jardin pour la création de deux logements indépendants destinés à la location.
Objectifs & Problématique
Objectifs
Révéler le potentiel d’une maison des années 70 dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier, en travaillant différemment les deux niveaux selon leur future destination.
À l’étage, l’objectif était de proposer une valorisation immobilière du niveau habitable, afin d’aider à projeter les futurs acquéreurs et de renforcer son attractivité dans le cadre de sa revente.
Au rez-de-jardin, anciennement utilisé comme garage, la réflexion portait sur une transformation plus profonde : repenser entièrement le plan afin d’y intégrer deux logements indépendants destinés à la location, malgré une hauteur sous plafond contrainte de 2,10 m.
Problématique résolue
Le principal enjeu était d’exploiter au mieux les surfaces existantes afin de créer de la valeur à partir d’un même bien immobilier.
Au rez-de-jardin, le travail s’est notamment concentré sur l’optimisation du plan, la répartition des fonctions, les circulations et la perception des volumes. La faible hauteur sous plafond a été intégrée dès la conception, avec un travail sur les perspectives, les teintes et l’aménagement permettant de limiter visuellement cette contrainte.
Le projet propose ainsi une nouvelle lecture de cette maison : un niveau valorisé pour la revente et un niveau repensé pour développer son potentiel locatif, avec la création de deux logements indépendants.
R+1 — Valorisation immobilière
Découvrez ci-dessus les visuels réalisés pour la pièce de vie et la salle de bain du niveau principal.
Rez-de-jardin — Création de deux logements
Découvrez ci-dessous l’aménagement complet de l’un des deux logements imaginés au rez-de-jardin.
